Гаражная амнистия

Филиал ППК «Роскадастр» по Иркутской области поможет оформить гараж в собственность

Многие жители Иркутской области пользуются гаражами, построенными еще в советское время или в 90-е годы, не имея на руках никаких документов. Такая недвижимость «висит в воздухе»: её нельзя официально продать, подарить или передать по наследству. Хорошая новость заключается в том, что у граждан ещё есть время легализовать свои постройки в упрощенном порядке — действие «гаражной амнистии» продлено.

«Гаражная амнистия» (Федеральный закон от 05.04.2021 № 79-ФЗ) — это специальный упрощенный механизм оформления прав на гаражи и землю под ними. Он был запущен, чтобы помочь узаконить «гаражную недвижимость» миллионам граждан по всей стране. Изначально закон действовал до 1 сентября 2026 года, однако теперь сроки сдвинуты – до 1 сентября 2031 года.

Суть амнистии: чтобы стать полноправным собственником, не нужно выкупать землю у государства, если гараж является капитальным, не считается самовольной постройкой и был построен до 29 декабря 2004 года (до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации). Достаточно подать заявление и приложить любой документ, подтверждающий, что человек пользовался этим гаражом.

Специалисты филиала ППК «Роскадастр» по Иркутской области выполнят ключевую техническую часть работы, без которой амнистия невозможна:

1. Подготовят технический план. Чтобы поставить гараж на кадастровый учет, нужен технический план. Кадастровые инженеры регионального Роскадастра выезжают на место, делают точные замеры и определяют координаты постройки.

2. Помогут с межеванием земли. Если земельный участок не стоит на учете, специалисты Компании помогут подготовить схему расположения участка на кадастровом плане территории, чтобы можно было согласовать её в администрации.

3. Окажут консультационную и правовую поддержку. Специалисты регионального Роскадастра разъяснят, какие именно документы нужно собрать в конкретной ситуации, и куда обращаться дальше.

«Хотя сроки «гаражной амнистии» продлены, затягивать с оформлением не стоит. Зарегистрированное право на гараж и земельный участок под ним позволит продать, подарить или передать по наследству такую недвижимость. А также защитит объект от сноса как самовольную постройку, если он попадет в зону застройки или благоустройства», – поясняет заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» по Иркутской области Евгения Бутакова.

Филиал ППК «Роскадастр» по Иркутской области открыт для взаимодействия с гражданами. Для реализации прав в рамках «гаражной амнистии», подготовки технического плана или получения консультации по земельному участку обратиться можно в офисы регионального Роскадастра:

- г. Иркутск, ул. Софьи Перовской, д. 30, 2 этаж, каб. № 203,
тел.: 8 (964) 220-20-03;

- г. Ангарск, 103 кв-л, д. 1, каб. № 108, тел.: 8 (964) 116-38-29;

- г. Тулун, ул. Ленина, д. 22, тел.: 8 (39530) 4-01-74;

- г. Черемхово, ул. Ленина, д. 15, тел.: 8 (39546) 5-10-29;

- р.п. Залари, ул. Ленина, д. 76А, 2 этаж, каб. 4, тел.: 8 (39552) 2-18-73;

- г. Зима, мкр-он Ангарский, д. 18, тел.: 8 (39554) 3-26-29.

Информация для населения.

Срок действия «Гаражной амнистии» продлен до 1 сентября 2031года.

Какие гаражи подпадают под гаражную амнистию?

Зарегистрировать объект по гаражной амнистии можно, если он отвечает сразу трем требованиям:

Является капитальным строением, т.е. тесно связан с землей;
Построен до 29 декабря 2004 года;
Не признан самовольной постройкой по решению суда или органа местного самоуправления.

Под гаражную амнистию не подпадают передвижные металлические гаражи, например, «гаражи-ракушки». Они считаются движимым имуществом и устанавливаются по согласованию с администрацией. Также не удастся оформить в упрощенном порядке подземные, гаражи в многоквартирных домах и гаражи-пристройки к другому зданию, например, к жилому дому.

Можно ли оформить землю под гаражом в собственность?

Да, гаражная амнистия позволяет оформить землю под гаражом. Если сам гараж тоже не зарегистрирован, его оформляют одновременно с земельным участком.

Кто может приватизировать гараж?

Гаражной амнистией может воспользоваться владелец гаража, его наследники и последующие покупатели. Главное, чтобы у них сохранились какие-либо документы на недвижимость.

Какие документы нужны для гаражной амнистии?

Подойдут любые документы, где фигурирует год постройки гаража и указано, что заявитель действительно является владельцем недвижимости:

- решение органа власти или предприятия о выделении земельного участка, в том числе советского периода;

- техпаспорт или документ о технической инвентаризации;

- документы об оплате пая в гаражном кооперативе;

- договор о техническом присоединении к инженерным сетям;

- другие документы.

В соответствии с Законом Иркутской области от 06.06.2023г. № 78-оз владелец гаража имеет право представить один или несколько из следующих документов:

- документ, подтверждающий членство гражданина в гаражном кооперативе, в котором имеются сведения о годе постройки гаража и о вносимых членских взносах и платежах: справка, выданная гаражным кооперативом не позднее 30 календарных дней до дня подачи заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка, либо членская книжка такого гаражного кооператива - в случае ликвидации гаражного кооператива или исключения гаражного кооператива из единого государственного реестра юридических лиц в связи с прекращением деятельности юридического лица;

- решение исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии с законодательством, о предварительном согласовании гражданину места размещения гаража, утверждающее акт о выборе земельного участка для строительства гаража, принятое до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации (до 29.12.2004г.);

- выданное до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на приступ к строительству гаража, разрешение на строительство гаража исполнительного комитета городского или поселкового Совета депутатов трудящихся (Совета народных депутатов) либо разрешение на строительство гаража поселковой, сельской, районной, городской, краевой, областной администрации;

- акт о приемке в эксплуатацию гаража, утвержденный исполнительным комитетом районного, городского или районного в городе Совета депутатов трудящихся (Совета народных депутатов), поселковой, сельской, районной, городской, краевой, областной администрацией до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации;

- регистрационное удостоверение в отношении гаража, выданное органом (организацией) технического учета и (или) инвентаризации.

Как приватизировать гараж и землю по амнистии?

В отличие от стандартной регистрации недвижимости, по гаражной амнистии заявителю нужно тесно взаимодействовать с администрацией. Сама процедура приватизации — бесплатная, но в некоторых случаях придется обратиться к кадастровому инженеру.

В целом, для регистрации гаража и участка под ним по гаражной амнистии нужно сделать следующее:

Шаг 1. Убедитесь, что гараж соответствует критериям

Должны быть соблюдены три критерия: гараж капитальный (связан с землей), построен до 30.12.2004 года и не признан самовольной постройкой.

Шаг 2. Соберите имеющиеся документы

Нужны любые сохранившиеся бумаги, которые подтверждают, что гараж построен до 30.12.2004 года и вы являетесь его владельцем.

Шаг 3. Проверьте статус земельного участка

Выясняем, стоит ли земельный участок под гаражом на кадастровом учете. Сделать это можно онлайн на Публичной кадастровой карте. Также можно заказать выписку из ЕГРН через МФЦ или на сайте Росреестра.

Если земельный участок под гаражом не стоит на кадастровом учете, его нужно образовать. В случае, когда участок стоит на кадастровом учете, переходим к шагу № 6.

Шаг 4. Образуйте участок (если не стоит на кадастровом учете)

Нужно подготовить схему границ участка в соответствии с проектом межевания территории. Лучше для этого обратиться к кадастровому инженеру.

После получения схемы обращаемся в орган, которому принадлежит земля, и подаем заявление о предварительном согласовании предоставления участка:

муниципальные и неразграниченные государственные участки — в муниципалитет;
региональная земля — в Министерство имущественных и земельных отношений субъекта;
федеральная земля — в Росимущество.

Шаг 5. Закажите межевой план и техпаспорт (если не стоит на кадастровом учете)

Когда предварительное согласование получено, нужно снова обратиться к кадастровому инженеру и заказать у него межевой план земельного участка и технический план гаража.

Шаг 6. Обратитесь в муниципалитет

Со всеми имеющимися документами обращаемся в муниципалитет и пишем заявление о выделении участка и оформлении права собственности на гараж и землю. Если с документами все в порядке, муниципалитет направит их на регистрацию в Росреестр.

По завершении процедуры сотрудники администрации выдадут вам выписку из ЕГРН. Теперь гараж и земля под ним находятся в вашей собственности».

Методические рекомендации о реализации "гаражной амнистии"

ВАЖНО!!!

Администрация городского округа муниципального образования «город Саянск» информирует, что с связи с вступлением в законную силу изменений, внесенных в Налоговый кодекс Российской Федерации, с 31.08.2025г. граждане при подаче документов в орган местного самоуправления для осуществления государственного учета, государственной регистрации права собственности гражданина на гараж и земельный участок под ним (в том числе в рамках «гаражной амнистии») обязаны предоставить документы, свидетельствующие об уплате государственной пошлины за осуществление учетно-регистрационных действий в размере, установленном подпунктами 24, 21.1 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса:

- за государственный кадастровый учет земельного участка, предназначенного для размещения индивидуального гаражного строительства, либо созданного на таком земельном участке объекта недвижимого имущества - 700 рублей (подп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ);

- за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для индивидуального гаражного строительства, либо на созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества - 700 рублей (подп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ);

- за осуществление единой процедуры государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности физического лица на созданный на земельном участке объект недвижимого имущества, предназначенный для индивидуального гаражного строительства - 1000 рублей (подп. 24.1 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).