О компании

Общество с ограниченной ответственностью «Дар» (ООО «Дар») образовалось в 2003 году. Директор предприятия Забелин Андрей Владимирович.

Основной регистрационный номер 1033801913320 присвоен 25 июня 2003 года Министерством Российской Федерации по налогам и сборам.

Почтовый адрес: 666304, г.Саянск, а/я 390.

Органы управления ООО «Дар» находятся по адресу: г.Саянск, микрорайон «Юбилейный», дом 29. офис 77.

Режим работы ООО «Дар»: понедельник – пятница с 8-00 час. до 17-00 час., выходные дни: суббота, воскресенье.

Аварийная служба работает с 17-00час. до 8-00 час., в субботу и воскресенье аварийная службы работает круглосуточно, телефон 5-14-55.

Диспетчерская служба работает: понедельник – пятница с 8-00час. до 17-00 час., тел. 5-37-98, 7-24-10.

Информация об обслуживаемых домах содержится в таблице №1.

Таблица №1

П Р О Е К Т

договора на содержание и ремонт (текущий, капитальный) общего имущества

многоквартирного дома №_____ м-на ___________________

г. Саянск «____»______________20___г.

Общество с ограниченной ответственностью «Дар», в лице директора Забелина Андрея Владимировича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Исполнитель» с одной стороны и собственник (наниматель) помещения, квартиры №_____, общей площадью _____м2, в том числе жилая площадь ______м2, в лице ____________________________________________________________________________________________действующего на основании Договора____________________________________ №__________ от «___»___________ __________г. именуемый в дальнейшем «Заказчик» с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Общие положения и предмет договора

1.1. Настоящий Договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

1.2. Настоящий договор определяет порядок взаимоотношений сторон в течение согласованного срока за оплату производить работы и оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с требованиями собственника, согласно утвержденным перечням работ.

1.3. Состав общего имущества многоквартирного дома определяется в соответствии с Жилищным кодексом РФ и иными нормативно-правовыми актами.

Границей эксплуатационной ответственности между общим имуществом в многоквартирном доме и личным имуществом – помещением Заказчика является:

- со строительными конструкциями – внутренняя поверхность стен помещения, оконные заполнения и входная дверь в помещение (квартиру). Ограждение балкона является личным имуществом Заказчик, также как и почтовый ящик;

- по системе электроснабжения – выходные соединительные клеммы автоматических выключателей, расположенных в этажном щитке: квартирный электросчетчик не принадлежит к общему имуществу;

- на системах горячего и холодного водоснабжения – точка первого резьбового соединения (первый вентиль) от стояковых трубопроводов, расположенных в помещении, при отсутствии вентилей – по первым сварным соединениям от стояков;

- по системе водоотведения – плоскость присоединения отводящей трубы системы водоотведения помещения к тройнику канализационного стояка общей домовой системы водоотведения;

- по системе теплоснабжения – первые точки присоединения подводящих и отводящих труб системы теплоснабжения помещения к системе теплоснабжения многоквартирного дома, радиаторы отопления являются личным имуществом Заказчика.

1.4. Предмет договора:

1.4.1. Исполнитель оказывает услуги и выполняет работы по содержанию, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с утвержденным перечнем «Работ и услуг по содержанию общего имущества собственников помещений» (Приложение №1)

1.4.2. Исполнитель производит текущий ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на основании графика. План-график текущего ремонта является составной частью перечня «Работ и услуг по содержанию общего имущества собственников помещений» и утверждается одновременно с ним.

1.4.3. Необходимость выполнения Исполнителем работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме определяется Заказчиком. Исполнитель производит капитальный ремонт на основании Решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Заказчик имеет право:

2.1.1. На своевременное и качественное выполнение работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома, согласно утвержденного Перечня.

2.1.2. На изменение размеры платы за «содержание и ремонт» в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в данном доме ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

2.1.3. Требовать в установленном порядке возмещения убытков, понесенных по вине Исполнителя.

2.1.4. Контролировать качество предоставляемых Исполнителем услуг по содержанию и ремонту жилых помещений (общего имущества многоквартирного дома).

2.2. Заказчик обязан:

2.2.1. Содержать и поддерживать жилое помещение и санитарно-техническое оборудование внутри него в надлежащем техническом и санитарном состоянии, а также производить за свой счет, текущий и капитальный ремонт внутри жилого помещения, включая сантехническое оборудование.

2.2.2. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, и другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности.

2.2.3. При обнаружении неисправностей общего имущества дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящихся в жилом помещении, немедленно принимать возможные меры к их устранению и незамедлительно сообщать о таких неисправностях и повреждениях Исполнителю.

2.2.4. Допускать в занимаемые жилые и нежилые помещения в заранее согласованное время специалистов организаций, имеющих право проведения работ на системах водоснабжения, канализации, отопления, для осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов здания, приборов учета, а также контроля за их эксплуатацией, а для ликвидации аварий в любое время.

2.2.5. Соблюдать порядок переустройства и перепланировки, установленных ЖК РФ.

2.2.6. Согласовывать в порядке, установленном Исполнителем, установку индивидуальных приборов учета количества потребляемых коммунальных услуг.

2.2.7. Своевременно и полностью вносить плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома соразмерно площади жилого (нежилого) помещения, согласно утвержденного размера платы.

2.2.8. Заказчик обязан самостоятельно заключать договора на поставку коммунальных услуг с соответствующими организациями.

2.2.9. Заказчику запрещается самовольно устраивать кладовые в подвальных помещениях и на лестничных клетках дома. А в проектных кладовых соблюдать правила пожарной безопасности.

2.3. Исполнитель имеет право:

2.3.1. Осуществлять лично или через представителя начисление и сбор с собственников помещений плату за оказанные услуги, и произведенный работы.

2.3.2. Составлять годовые и долгосрочные графики проведения ремонтов в многоквартирном доме с утверждением их ответственной группой собственников или общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

2.3.3. В случае необходимости, Исполнитель может предложить собственникам помещений в многоквартирном доме проведение общего собрания по вопросам входящим в компетенцию общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

2.4. Исполнитель обязан:

2.4.1. Оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме №491 от 13.08.06г., иными нормативно-правовыми актами, а также в соответствии перечню, объему услуг, работ и условиями их выполнения, определяемых в соответствии с порядком, установленным настоящим договором.

2.4.2. Своевременно информировать о сроках предстоящего планового отключения инженерных сетей и перерывах в оказании тех или иных коммунальных услуг, а так же об авариях на инженерных сетях и сроках их ликвидации.

2.4.3. Незамедлительно принимать меры по устранению аварий.

2.4.4. Рассматривать в течение 2 дней жалобы и заявления Заказчика, касающиеся предоставления услуг содержания и ремонта жилого помещения и давать по ним полные и исчерпывающие ответы в указанный срок, а также принимать меры к своевременному устранению указанных в них недостатках.

2.4.5. Участвовать во всех проверках и обследованиях многоквартирного дома, а также в составлении актов по фактам непредставления, некачественного или несвоевременного представления услуг по содержанию и ремонту общего имущества по настоящему договору.

3. Порядок расчетов

3.1. Цена Договора определяется на общем собрании Собственников помещений. Цена устанавливается в размере стоимости услуг, работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, перечень и объем которых определяется в соответствии с настоящим договором, и действует на период выполнения Исполнителем установленного объема и перечня работ, услуг не менее 1 года.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления

3.2. При принятии Собственниками помещений решения о проведении отдельных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме стоимость соответствующих работ утверждается на собрании собственников помещений, включается в цену договора на период выполнения таких работ.

3.3. Исполнитель оказывает услуги и выполняет работы, не указанные в Приложении №1 по свободным ценам.

3.4. Цена договора, цена обслуживания 1м2 жилого помещения определены в приложении №1 к настоящему договору, который является неотъемлемой частью настоящего договора. Условия, содержащиеся в приложении №1 к настоящему договору, действуют в течение 1 года. Цена единицы конкретного вида работ подлежит ежегодной индексации на официально признанный государством процент инфляции, публикуемый в официальных изданиях Минэкономразвития. Размер индексации на предшествующий год принимается равной проценту инфляции за прошедший год.

3.5. Если меняется объем конкретного вида работ (перечень работ, периодичность работ, объем текущего ремонта) то цена данного вида работ принимается решением общего собрания собственников дома.

3.6. Внесение платы за содержание и ремонт общего имущества, производится Заказчиком в кассу ООО «РКЦ» г. Саянска, а Владельцами нежилых помещений в кассу Исполнителя или на его расчетный счет. Срок внесения ежемесячных платежей по настоящему договору устанавливается до 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

3.7. В случае оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме №491 от 13 августа 2006г.

4.Ответственность сторон

4.1. Ответственность Исполнителя:

4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных настоящим договором, Исполнитель несет ответственность в пределах размера оплаты за соответствующие услуги в порядке, установленном действующим законодательством.

Исполнитель освобождается от ответственности, если докажет, что ненадлежащее исполнение условий договора оказалось невозможным вследствие вины Заказчиков и нанимателей жилых помещений, в том числе несвоевременного выполнения ими своих обязанностей, а также вследствие действия непреодолимой силы.

4.2. Ответственность Заказчиков:

4.1. Заказчик несет ответственность за сохранность общего и личного имущества.

4.2. В случае неисполнения Заказчиками обязанностей по проведению текущего, капитального ремонта помещений, что повлекло за собой возникновение аварийной ситуации в доме, Заказчики несут ответственность перед Исполнителем и третьими лицами (другими Заказчиками и Нанимателями, членами их семей имуществу которых причинен вред) имущественную ответственность за ущерб, наступивший вследствие подобных действий.

4.3. Собственники (наниматели, арендаторы) жилых и (или) нежилых помещений, не обеспечившие допуск должностных лиц Исполнителя и специалистов организаций, имеющих право проведения работ на системах электро, тепло, водоснабжения, канализации, для устранения аварий и осмотра инженерного оборудования, профилактического осмотра и ремонтных работ, указанных в настоящем договоре, несут имущественную ответственность за ущерб, наступивший вследствие подобных действий перед Исполнителем и третьими лицами (другими собственниками, нанимателями, членами их семей, Владельцами нежилых помещений).

5. Порядок разрешения споров изменение и расторжение договора

5.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении Сторонами условий настоящего договора, могут быть урегулированы путем переговоров с целью достижения согласия между Сторонами по спорным вопросам.

5.2. В случае, если споры и разногласия Сторон не могут быть разрешены путем переговоров, то они подлежат разрешению в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.3. Настоящий договор может быть расторгнут в случаях:

- по соглашению сторон;

- по требованию одной из сторон при существенном нарушении условий договора другой стороной;

- в связи с существенным изменением обстоятельств.

6. Порядок осуществления контроля

6.1. Заказчики осуществляют текущий контроль исполнения работ и услуг Исполнителя по настоящему договору путем создания ответственной группы жителей дома.

6.2. Исполнитель по окончании отчетного периода (12 месяцев) – ноябрь-декабрь обязана предоставить контрольной группе дома краткий письменный отчет о проделанных работах за прошедший отчетный период, а также о результатах рассмотрения и принятия мер по жалобам и заявлениям Заказчиков, нанимателей и членов их семей за отчетный период.

7. Прочие условия.

7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сроком на пять лет, и считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если за месяц до окончания срока не последует письменного заявления ни от одной из сторон о прекращении настоящего договора или его пересмотре.

7.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются дополнительными соглашениями, составленными в письменной форме и подписанными Сторонами настоящего договора. Дополнительные соглашения действуют на период, указанный в таких соглашениях.

7.3. В случае прекращения у Заказчика права собственности или иного вещного права на помещение в многоквартирном доме, данный договор в отношении указанного Заказчика считать расторгнутым.

7.4. Все приложения к настоящему договору, а также и к дополнительным соглашениям, оформляемым в порядке, установленным настоящим договором, являются его неотъемлемой частью.

7.5.Настоящий договор составлен в двух подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон. К договору прилагается:

Приложение №1 «Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме»

(подпись) (подпись)

ПРОЕКТ

ПЕРЕЧЕНЯ РАБОТ И УСЛУГ ПО СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ 0БЩЕДОМОВОГО ИМУЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

Проект договора на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, срок действия этого договора с января месяца 2012 года до конца 2014 года.

Данная информация будет откорректирована после утверждения формы раскрытия информации согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 21 августа 2012 года №845.