Гаражная амнистия

Как воспользоваться «гаражной амнистией»?

Уже семь месяцев действует федеральный закон от 5 апреля 2021 года № 79-ФЗ, позволяющий зарегистрировать право собственности на гараж в упрощенном порядке. Нововведение получило в обиходе термин «гаражная амнистия», хотя касается оно не только самих гаражей, но и связанной с ними земли.

Под «гаражную амнистию» попадают постройки, возведенные до 30 декабря 2004 года, которые являются объектами капитального строительства, она не распространяется на самовольные постройки и подземные гаражи в многоэтажных зданиях, офисных комплексах. «Если предыдущий собственник имел право воспользоваться «гаражной амнистией», то и нынешний собственник получает такое право. Кроме того, законодатель предусмотрел возможность применения положений амнистии наследниками владельцев гаражей» – поясняет заместитель директора Кадастровой палаты по Иркутской области Евгения Бутакова.

Для того, чтобы воспользоваться «Гаражной амнистией», прежде всего нужно обратиться в орган государственной власти или орган местного самоуправления, которые уполномочены на предоставление земельных участков, с заявлением о предоставлении или образовании земельного участка под имеющимся гаражом. Факт владения гаражом при этом нужно подтвердить документально. Например представить документы, подтверждающие длительное добросовестное использование гаража, ранее полученное решение о распределении гаража или документы из органов технической инвентаризации.

«В зависимости от того имеются ли сведения о гараже и земельном участке под ним в Едином государственном реестре недвижимости, могут потребоваться технический план гаража, межевой план земельного участка, схема расположения земельного участка. За оформлением этих документов следует обратиться к кадастровому инженеру», – поясняет директор филиала КИРС СРО А КИ «Содружество» Юревичуте Светлана Видутисовна. При положительном результате рассмотрения предоставленных документов уполномоченный орган направляет документы в Росреестр для осуществления государственной регистрации прав гражданина, как на гараж, так и на земельный участок под ним. Также граждане могут самостоятельно зарегистрировать права на указанные объекты и получить выписки из Реестра недвижимости на гараж и земельный участок.

В Иркутской области на сегодняшний день в рамках «гаражной амнистии» уже оформлены права в отношении 246 гаражей, расположенных на земельных участках общей площадью 2 137 кв.м. «Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объекты недвижимости, осуществляемые в соответствии с положениями закона о «гаражной амнистии» находятся на особом контроле, мы активно реализуем все мероприятия, которые могут помочь гражданам в минимальные сроки зарегистрировать свои права в упрощенном порядке» – отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Оксана Викторовна Арсентьева.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Иркутской области

***

Комитет по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «город Саянск» (далее Комитет по архитектуре) информирует граждан, что 1 сентября 2021 года вступил в силу Федеральный закон от 5 апреля 2021 года № 79-ФЗ, который дает возможность зарегистрировать право собственности на гараж в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Документ предусматривает возможность оформления в собственность бесплатно гаража и земельного участка под ним.

Для того, чтобы оформить свои объекты недвижимости на территории города Саянска вам необходимо:

Шаг 1. Убедитесь, что гараж подходит под новый закон

Вы сможете оформить гараж в собственность при соблюдении одновременно трех

условий:

- гараж является капитальным, то есть имеет прочную связь с землей;

- гараж построен до вступления в силу действующего Градостроительного кодекса РФ (до 29.12.2004);
- гараж не признан самовольной постройкой по суду или решению органа местного самоуправления.

Вам не помешают оформить гараж следующие обстоятельства:

- гаражный кооператив, членом которого вы являлись, уже не существует;

– ваш гараж имеет общие стены с другими гаражами и находится с ними в одном ряду;

- у вас не оформлена земля под гаражом;

- гражданин, у которого вы приобрели гараж, умер или вам о нем ничего не известно;

- гараж принадлежал кому-то из ваших близких родственников, но после его смерти не был оформлен в наследство;

- земля под гаражом предоставлена кооперативу на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве аренды.

Шаг 2. Соберите необходимые документы

Прежде чем начать оформление гаража тщательно изучите все документы, которые

у вас есть и которые могут иметь хоть какое-то отношение к вашему гаражу.

Основанием для оформления прав на гараж могут стать:

- любое решение органа власти (в том числе советского периода), которое подтверждает, что ранее вам (либо гаражному кооперативу, членом которого вы являетесь), был предоставлен земельный участок под гаражом;

- справка или другой документ, подтверждающие выплату пая в гаражном кооперативе;

- решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее выделение вам гаража;

- старый технический паспорт на гараж, который вы заказывали для технической инвентаризации;
- документы о наследстве, если гараж принадлежал вашему отцу, матери, дедушке, бабушке и т. д.

Обратитесь в Комитет по архитектуре, по адресу: г. Саянск, микрорайон Олимпийский, 30, кабинет 530, либо по телефону (839553)5-24-21 для получения консультации, и для определения перечня документов необходимых для оформления гаража. В ходе консультации уточните статус земли под гаражом, внесены ли сведения о земельном участке в ЕГРН.

Шаг 3. Образуйте участок

В случае если сведения о земельном участке в ЕГРН отсутствуют, вам предстоит его образовать (если земельный участок на кадастровый учет поставлен – переходите сразу к Шагу 4).

Обратитесь к кадастровому инженеру для подготовки схемы расположения земельного участка. После оформления схемы направьте заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка в Комитет по архитектуре. Далее на основании решения о предварительном согласовании земельного участка кадастровый инженер подготовит межевой план земельного участка и технический план гаража.

Шаг 4. Обратитесь в Комитет по архитектуре с заявлением

Для того чтобы завершить оформление прав и на земельный участок, и на гараж, необходимо вновь обратиться в Комитет по архитектуре с заявлением о предоставлении земельного участка с приложением следующих документов:

- выписки из ЕГРН на земельный участок;

- технического плана на гараж.

После получения от вас указанных документов администрацией будет принято решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно.
Заявление о регистрации права собственности на земельный участок, о государственном кадастровом учете гаража и о регистрации права собственности на гараж в Росреестр будет подано администрацией самостоятельно. После регистрации вам будет переданы выписки из ЕГРН, подтверждающие регистрацию прав на гараж и землю. Получив выписку из ЕГРН на земельный участок и гараж, вы можете быть уверенными, что официально стали его собственником.

• Методические рекомендации о реализации "гаражной амнистии"